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真实的中国房价

2017-07-10 16:22:38 来源于
北京周边楼盘打七折1个月没卖出一套、北京学区房暴跌百万……最近,关于房价下跌的新闻有点多,似乎楼市降温这才刚刚开始。
  说到房价下跌,不得不提前段时间《从全球涨幅第一到房价腰斩,都是炒房客在作妖!》、《房价要下跌了?真相远比你想象的还要残酷》这2篇文章,它们在公众号中引起了热烈的讨论,争议的焦点无外乎围绕着——房价真的下跌了吗?
 

  房价真的下跌了吗?

  答案是否定的。借用马光远“失真的房价数据”一文的观点,因为房价数据远不是你所看到的样子。

  合肥

  按照国家统计局的数据,合肥房价在5月份新房价格环比下降0.2%,二手房环比下降0.2%,按照当地房地产协会的数据,房价不仅没有降,二手房市场均价在6月份的数据为14215元每平方米,环比甚至还微涨了0.14%。

  实际情况是,合肥房价出现松动,价格出现下降,这都是正常的,甚至可以说,去年绝大多数经历了暴涨的热点城市,都面临这样的市场转换。但是,价格的变动没有“腰斩”这么夸张。再者,报道所言的数据是个别楼盘,甚至个别的房子因为特殊情况出现特殊价格是正常的,但不能因此惊呼价格腰斩,这不过是吸引眼球的噱头。

  北京

  报道房价下跌的,还不得不提上个月“北京房价下跌了20%”的报道,这个报道来自中介机构我爱我家的数据。

  目前北京房地产市场的真实情况是,二手房都规定了区域最高指导价,超过这个价格的,不许公开挂牌,在出售的时候也会通过各种途径做低价格,让人感觉价格似乎降了。

  其实,由于提高二套房贷的比例,以及各种限制举措,目前北京市场基本处于冷冻状态,成交大幅度下滑,买卖双方陷入了真正的观望期,而价格也出现了松动,以前不能议价的,现在有了议价空间。但并没有出现大幅度下降的情况。根据我对北京市场的观察,北京市场虽然已经进入到冰冻期,但房价只是松动,还没有出现实质性的下降。

  北京是对一手房二手房都进行限价,所以导致整个市场都出现价格失真,而很多城市,只对新房进行限价。限价,房价在统计数字里当然没有涨,当然在下降,因为你在按照你的意愿指挥温度计的指针,指针必须听你的话,但实际有些地方房价不仅没有掉,反而可能在涨。开发商也好,购房者也好,都会想出很多办法来规避限价政策。限价后的降价不过是自欺欺人的游戏而已,但很好玩的是,大家还玩得很嗨。

  其实,你别不信,虽然调控仍然是国内重点城市主旋律,但房价走势并没有因此戛然而止。6月份,不少城市均价较上月都存在不同幅度的上涨。比如成都主城区涨幅最高的区域上涨达到20%以上,大连、武汉、西安、重庆也有比较明显的上涨,北京、广州、上海、杭州、南京等主要城市均价较为稳定。(因为统计口径有别,一个城市各个区域房价相差较大,所以,数据仅供参考。)

  事实上,房价目前处于松动状态,并未出现大幅度的下跌。更为重要的是,房价基数大,小幅的调整对房价并未造成明显影响

责任编辑:李文
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